@salvor hardin: Sajnos meg kell fizetni igen, mivel az Illetéktörvény "másik" lakásingatlant követel meg:

"...ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja az elcserélt lakástulajdonok, illetve a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga."

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

Tisztelt Ügyvéd úr!

Mi a helyzet akkor, ha vettem egy ingatlant, kértem illetékfizetési haladékot másik ingatlan értékesítése miatt (ezt meg is kaptam), azonban a családban kialakult egészségügyi helyzet miatt a vásárolt ingatlant kellet eladnom éven belül, azaz a fizetési haladék lejárta előtt?
Ebben az esetben ki kell fizetnem az illetéket?
Köszönöm.

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

@mudpach: Kérdés, hogy hogyan iratta rá? Ajándékozás vagy Adásvétel volt?

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

Udv! En egy konkret peldan keresztul kernek segitseget: anyosom a parom nevere iratta az o hazat (bonyolult, hogy miert...anyos na...) korulbelul ket eve. Most anyos el akarja adni, es venni mashol maganak masikat (persze minden a parom neven futna. Kell adot fizetni utana, ha az eladott ingatlan arabol rogton masikat vesz? Koszonom!

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

@vizer.ugyved: És tényleg! Megnéztem újra, rosszul emlékeztem :)

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

@nick papagiorgo:

"Ha pl. az eladó maga is egy egy ügyvéd, akkor vélhetőleg megoldja maga, és ezért nem kér olyan sok pénzt saját magától :)"

A törvény szerint ingatlan-nyilvántartási átvezetésre nem alkalmas az az okirat, amelyben az ellenjegyző ügyvéd szerződő félként szerepel.
Tehát saját ügyében az ügyvéd kénytelen egy kollégája szolgáltatását igénybe venni.

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

@vizer.ugyved: Szerintem is, de jobb a NAV-val tisztázni előre... köszönöm a véleményét!

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

@looking4: Véleményem szerint igen. A jogszabály nyelvtani értelmezése alapján az első eladáshoz legközelebbi ingatlan vétel a 3. pontban megjelölt lesz. Ez eddig tiszta sor.

Főszabály szerint 1 ingatlan eladáshoz 1 ingatlan vételt lehet szembeállítani. Tekintve, hogy az elsőt és a harmadikat már "kilőttük" egyedül az a verzió maradt, hogy a másodikat párosítjuk a negyedikkel.

Méltánytalan lenne elveszíteni a kedvezményt csak azért, mert a legközelebbit már felhasználtuk egy másik eladáshoz.

Érdemes lenne egy állásfoglalást kérni a NAV-tól.

Befolyásolhatja az illetéket az is, hogy az egyes adásvételek hogy kerültek megkötésre. Az eladás alapján a vevő tulajdonjoga bejegyzésre került-e már...

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

@vizer.ugyved: OK, konkrét példa éven belül az első és utolsó:

1.Elad 30M
2.Elad 22M
3.Vesz 32M
4.Vesz 24M

Összepárosíthatom az 1 és 3-at, valamint a 2 és 4-et? Így csak 2+2M után kellene illetéket fizetni! Köszönöm!

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

@káposzta: 2017 már az ötödik évnek számít:

2012 ----> a szerzés éve
2013 ----> a szerzést követő év
2014 ----> a szerzés évét követő második év
2015 ----> a szerzés évét követő harmadik év
2016 ----> a szerzés évét követő negyedi év
2017 ----> a szerzés évét követő ötödik év

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

@looking4:

Az illetéktörvény szabályozza ezt az esetet is:

(4) Ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve egy éven belül több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben - a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

@5perc: Teljesen igaza van, megállapodás kérdése, de az esetek 98%-ban a vevő viseli.

Új építésű ingatlanok esetében, amikor "tömegével" kötik az adásvételiket - egyébként érthető módon - az építtető ragaszkodni szokott a saját ügyvédhez. Ez teljesen elfogadható, hiszen egy 200 lakásos társasháznál 200 ügyvéddel szerződni a projekt ellehetetlenülését eredményezhetné...

Nálam eddig mindig a vevők fizették a díjat.

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

Mi van, ha több ingatlant adok-veszek éven belül eltérő összegekkel? Választhatok én melyiket melyikkel párosítom, hogy a legkedvezőbb legyen nekem illeték oldalról?? Természetesen a +-1 évet betartva!

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

@5perc:
valóban. Nem feltétlenül a vevő viseli és nem is feltétlenül igazodik az ingatlan értékéhez. Ez csak az "általános" formula, ha ismeretlen ügyvédhez fordulnak.

Ha pl. az eladónak van "ismerős" ügyvédje, akivel megbeszéli az ügyet, akkor az ügyvéd lehet az eladóé is, illetve a mértéke is lehet akármennyi is, továbbá az is, megállapodás kérdése, hogy ki fizesse. Ha pl. az eladó maga is egy egy ügyvéd, akkor vélhetőleg megoldja maga, és ezért nem kér olyan sok pénzt saját magától :)

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

"Az ügyvédi költséget a vevő viseli"
Én úgy tudom, megállapodás kérdése.

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései

Én úgy tudom, hogy a 2012-ben megszerzett ingatlan 2017-es eladása után is kell még szja-t fizetni.

Bejegyzés: Ingatlan vásárlás illeték és adó kérdései